Een betaalbare tussenwoning in Veendam-Oude Ae
Deze tussenwoning aan de Minervastraat 77 staat in de wijk Veendam-Oude Ae, een buurt met ruim 3.300 inwoners waar veel gezinnen en ouderen wonen. Met een vraagprijs van €175.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Veendam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €350.700 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Een woning uit 1956 met karakter
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 267 m³. De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Veendam-Oude Ae
De buurt Veendam-Oude Ae is een gemengde wijk met veel koopwoningen en een flink aandeel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander zegt: "Veilig en berijkbaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over winkels die verdwijnen en overlast door fatbikes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand twee supermarkten: Aldi en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 600 meter, en Poiesz op nog geen kilometer. Basisschool CBS De Kern zit op 240 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk De Veenlust op ongeveer een kilometer. De bushalte Veendam, Vredenrustlaan met lijn 13 ligt op 140 meter, en het treinstation Veendam op 1,2 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €160.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €86.000 naar €160.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervastraat 77, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €160.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €86.000 naar €160.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 267 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, wat in de indicatie is meegenomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter, en Poiesz op 897 meter. Basisschool CBS De Kern zit op 240 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk De Veenlust op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 897 meter. Het treinstation Veendam ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Vredenrustlaan op 140 meter, met buslijn 13. Ook zijn er haltes aan de Ubbo Wilkensstraat (lijn 13) en Oranjeborg (lijn 510) op respectievelijk 366 en 393 meter. Het treinstation Veendam ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar." Er zijn ook kritische geluiden over winkels die verdwijnen en overlast door fatbikes.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €2.303, gebaseerd op de makelaar-opgave van 76 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €2.721 per m². De vraagprijs van €175.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €350.700.
