Een tussenwoning met karakter in Vuren
Deze tussenwoning aan de Molenlaan 32 staat in Vuren, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren snel leert kennen. Met een vraagprijs van €340.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt namelijk 70% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.119.857, wat deze woning tot de goedkoopste van de zeven koopwoningen maakt die nu in de buurt te koop staan. Het is een scherpe prijs, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in West Betuwe.
Een huis met vijf kamers en een houtkachel
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten en een voortuin van 31 m². De woning heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel voor de koude dagen. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Een dorp met een gemengd beeld
Met bijna 2.000 inwoners is Vuren een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de bussen. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals over hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw. Het beeld is dus gemengd, maar de meeste stemmen zijn positief over de buurt Vuren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De SPAR ligt op 26 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool CBS Het Kompas zit op 257 meter, en de huisartsenpraktijk in Vuren is op 111 meter. Voor de apotheek moet je naar Gorinchem, op 2,5 kilometer. De bushalte Vuren, Molenlaan met lijn 47 is op 178 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 5,7 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt zo een mix van dorps gemak en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €222.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat 92% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars en hun partners op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenlaan 32, Vuren
Hoe verhoudt de vraagprijs van €340.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €318.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €222.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten en een voortuin van 31 m². Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenlaan 32?
De SPAR ligt op 26 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Basisschool CBS Het Kompas zit op 257 meter, en de huisartsenpraktijk in Vuren is op 111 meter. Voor de apotheek moet je naar Gorinchem, op 2,5 kilometer. De bushalte Vuren, Molenlaan met lijn 47 is op 178 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het huis in 1968 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Vuren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de bussen. Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals over hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten. De woning heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label B is een van de zuinigere labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel koopwoningen staan er momenteel te koop in Vuren?
Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt Vuren. De gemiddelde vraagprijs is €1.119.857, met een mediaan van €799.000. De goedkoopste woning is deze tussenwoning aan de Molenlaan 32 met een vraagprijs van €340.000, en de duurste heeft een vraagprijs van €3.450.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.378.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op 5,7 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte Vuren, Molenlaan op 178 meter met buslijn 47. Verder zijn er haltes in Gorinchem en Dalem met lijn 387 en 47. Het station biedt verbindingen naar omliggende steden, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld in de beschikbare data.
-89ba545a.webp)
