Molensloot 79
Den Hoorn, Midden-Delfland
BuurtEen ruime tussenwoning in Den Hoorn
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Den Hoorn, een dorp in de gemeente Midden-Delfland. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 138 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €725.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de leeftijd en het energielabel A aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland worden gemiddeld voor een lagere prijs aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in Den Hoorn
Den Hoorn telt ruim 8.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt Den Hoorn "een dorp geen buurt" en wijst erop dat het dorp al sinds 1100 bestaat. De buurt Den Hoorn heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het een sterk stedelijke omgeving is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 609 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool De Horizon is op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vlasveld in Delft op 1,3 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Apotheek Den Hoorn op 668 meter. De bushalte Den Hoorn, Harnaschdreef is op 162 meter en wordt bediend door lijn 37. Het treinstation Delft ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Midden-Delfland heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €681.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €410.000 naar €681.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molensloot 79, Den Hoorn (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €681.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is een tussenwoning uit 2020 met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 520 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €410.000 naar €681.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 609 meter en de Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool De Horizon is op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Vlasveld in Delft op 1,3 kilometer. De apotheek zit op 668 meter. De bushalte Den Hoorn, Harnaschdreef is op 162 meter en wordt bediend door lijn 37. Het treinstation Delft ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Den Hoorn beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt Den Hoorn "een dorp geen buurt" en wijst erop dat het dorp al sinds 1100 bestaat. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 30 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat wegverkeer de belangrijkste geluidsbron is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs op Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen.
-dc4504a7.webp)
-f14e4e9b.webp)
