Een tussenwoning met een flinke tuin in Leeuwerik West
Aan de Munselstraat 12 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1998, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar en een perceel van 146 m², biedt de woning ruimte op twee woonlagen. De vraagprijs van €400.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
Vijf kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Leeuwerik West: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.400 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Leeuwerik West heeft een prettige mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 2,4 km. Basisschool Meander ligt op 600 meter, en voor de middelbare school moet je iets verder. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten op ongeveer 1,5 km. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is om de hoek met lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 km. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €228.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munselstraat 12, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €228.000 naar €380.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot, met een achtertuin van 68 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Meander ligt op 623 meter en Basisschool De Boemerang op 971 meter. Ook Basisschool De Sporckt (1,3 km) en Openbare Basisschool Bibit (1,3 km) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, gemiddeld 3,2 km. Er zijn in totaal 31 scholen binnen 5 km.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 297 meter, met buslijnen 2, 4 en 847. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Mechelenstraat (754 m) en Tilburg, Renkumlaan (880 m). Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 km. De buslijnen geven verbindingen binnen de stad en regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en goede scholen. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Leeuwerik West.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² die op het zuiden ligt, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 146 m². De ligging op het zuiden betekent veel zon in de middag en avond.
