Muurhuizen 123
Nieuwstraat en omgeving, Amersfoort
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in de oude stad
Deze tussenwoning staat aan de Muurhuizen, een van de oudste straten van Amersfoort, in de buurt Nieuwstraat e.o. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een woning in het hogere segment; de prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor tussenwoningen in Amersfoort. De woning is gebouwd in 1946 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 52 m², de makelaar noemt 231 m².
Leven in Nieuwstraat e.o.
Met 445 inwoners is dit een kleine, stedelijke buurt: veel eenpersoonshuishoudens (58%) en relatief veel jongeren en ouderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. De buurt Nieuwstraat e.o. kent 60 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 88 meter, of iets verder bij SPAR express, Coop, PLUS of Hoogvliet. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Prins Willem Alexanderschool op 537 meter en Basisschool Sint Joris op 591 meter. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 459 meter, de Stadsapotheek Jansen op 701 meter. Het Meander Medisch Centrum is op 2,2 kilometer. De bushalte Amersfoort, Blekerseiland op 259 meter wordt bediend door lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Amersfoort.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €553.000 naar €785.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muurhuizen 123, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.250.000. De WOZ-waarde is €785.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €785.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €553.000 naar €785.000. De vraagprijs ligt 59% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer?
De SPAR zit op 88 meter, en er zijn meer supermarkten binnen 700 meter, zoals SPAR express, Coop, PLUS en Hoogvliet. Basisscholen zijn op loopafstand, bijvoorbeeld de Prins Willem Alexanderschool op 537 meter en Basisschool Sint Joris op 591 meter. De huisartsenpraktijk Stadsring zit op 459 meter en de Stadsapotheek Jansen op 701 meter. Bushalte Amersfoort, Blekerseiland op 259 meter heeft lijnen 5, 6, 8, 15, 101, 102, 315 en N17. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwstraat e.o. qua samenstelling en veiligheid?
De buurt Nieuwstraat e.o. heeft 445 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsopbouw is gemêleerd: 34% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Er zijn 60 geregistreerde misdrijven in de buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, maar dat is op gemeenteniveau.
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.250.000 en de WOZ-waarde is €785.000, een verschil van 59%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de waarde op de peildatum, terwijl de vraagprijs door de verkoper is bepaald. De WOZ-waarde is geen marktwaarde en de vraagprijs kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de ligging van de woning en wat betekent dat voor het woongenot?
De woning ligt aan de Muurhuizen, een historische straat in het centrum van Amersfoort. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft een achtertuin op het oosten. De buurt is stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er woningkenmerken die niet in de advertentie staan?
De advertentie vermeldt geen specifieke informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de aanwezigheid van een garage of de exacte perceelgrootte. De BAG-registratie en de makelaar geven verschillende oppervlaktes op: het woonoppervlak is 139 m² volgens de BAG en 130 m² volgens de makelaar. Het perceel is 52 m² volgens de BAG en 231 m² volgens de makelaar.
Statistieken van Nieuwstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Stadskern
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad. Op dit moment is er een hogeschool in de buurt, maar verder geen basisscholen in de binnenstad.
Me buurt is heel mooi met natuur en verhalen van vroeger Het is gezellig en alles is goed te bereiken
Mijn ervaring is dat de gemeente veel doet om het zo schoon mogelijk te houden. Het ziet er prima uit en de huize zijn mooi Ik vind dat de gemeente wel iets moet doen aan de scheve straten en hoe niet makkelijk bereikbaar dingen zijn voor gehandicapten.
Statistieken van Stadskern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.329 | €448.671 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.068 | – |
| Huurprijs | €1.876 p/m | €1.932 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad. Op dit moment is er een hogeschool in de buurt, maar verder geen basisscholen in de binnenstad.
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.182 | €567.465 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.130 | – |
| Huurprijs | €1.706 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Muurhuizen 123, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
