Een tussenwoning met karakter in ’s-Gravenzande
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Edelstenenwijk, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar veel kinderen wonen. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.800. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via BROCH Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de tussenwoningen in Westland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 401 m³ en de achtertuin van 43 m² is bereikbaar via het achterom, op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
De Edelstenenwijk
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Edelstenenwijk heeft een woningvoorraad van 740 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 785 meter of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Driekleur Dalton zit op 238 meter, en de Kameleon Christelijke Basisschool op 325 meter. De huisartsenpraktijk Hellendaal en de Service Apotheek het Oude Land zitten beide op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heliotroop op 222 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Naaldwijkseweg 184, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.800. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de Edelstenenwijk te koop staan. De duurste woning in de buurt staat te koop voor €849.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.174, terwijl deze woning op €4.567 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 104 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³. De achtertuin is 43 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Welke scholen liggen in de buurt van de Naaldwijkseweg 184?
Basisschool De Driekleur Dalton zit op 238 meter en de Kameleon Christelijke Basisschool op 325 meter. Verder zijn er nog de Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 788 meter en De Driekleur Avonturier op ongeveer een kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Edelstenenwijk?
De Edelstenenwijk heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heliotroop op 222 meter, waar buslijn 19 stopt. Op 243 meter is er nog een halte met buslijn 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 11,7 kilometer. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
