Nassaustraat 41A

De woning aan Nassaustraat 41A in Breda heeft energielabel F.

De vraagprijs van €479.000 ligt onder de gemiddelde koopprijs in de buurt (€548.625) en de mediaan (€555.000). Wel is het woonoppervlak met 88 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per m² (€5.443) is hoger dan het buurtgemiddelde van €4.648, wat deels wordt verklaard door de centrale ligging. Het is een marktconforme prijs voor een woning in het centrum van Breda.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en de stookkosten hoog zullen zijn. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C, en slechts 16,7% heeft label D of lager. Je kunt dus verwachten dat de energierekening aanzienlijk hoger uitvalt dan bij een gemiddelde woning in Valkenberg.

In Valkenberg zijn in de meest recente cijfers 243 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt centrumgebied met veel horeca en winkels. De buurt heeft een stedelijk karakter, dus je hebt meer levendigheid maar ook meer incidenten dan in een rustige woonwijk.

De Nassaustraat ligt in het centrum van Breda, waar parkeren vaak betaald is en er beperkte vergunningen zijn. De exacte parkeersituatie staat niet in de advertentie, maar in de binnenstad van Breda is parkeren op straat meestal tegen betaling of met een vergunning. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning.

De woning is gebouwd in 1904, dus ruim 120 jaar oud. Het energielabel F wijst op verouderde isolatie en installaties. De staat van onderhoud wordt niet specifiek beschreven in de advertentie, maar bij een woning van deze leeftijd is het verstandig om bij bezichtiging goed te letten op de fundering, het dak en de installaties.

In de buurt Valkenberg stonden koopwoningen gemiddeld 66 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt: woningen blijven niet extreem lang staan, maar ook niet binnen een week weg. De verkoopprijs lag gemiddeld op €591.125, iets boven de gemiddelde vraagprijs.