Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Nieuwstraat in Horst staat deze tussenwoning uit 1973, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €349.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.400. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Horst aan de Maas.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 448 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de woning is volledig geïsoleerd met gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Een buurt met twee gezichten
Met 755 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,85, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu al 13 jaar en ik heb eigenlijk nog nooit problemen gehad met de buurtbewoners, het is altijd gezellig geweest." Een ander is kritischer: "Veel te veel overlast in deze straat en omgeving." Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dus wisselend. De buurt Nieuwstraat kent een mix van koopwoningen, met 84% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op ongeveer 450 meter afstand, of bij Jan Linders op 490 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum de Doolgaard op 638 meter, en de huisarts zit op 255 meter aan de Kranestraat. De apotheek is ook dichtbij, op 314 meter. De bushalte Horst, Kranestraat ligt op 120 meter met lijnen 87, 279, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum is op 2,5 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Horst aan de Maas.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €218.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas en Peel Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 8, Horst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €218.000 naar €318.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 448 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere supermarkten. PLUS en Lidl zitten op ongeveer 450 meter, Jan Linders op 490 meter en Albert Heijn op 550 meter. Aldi is iets verder, op 911 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Kranestraat op 120 meter, met buslijnen 87, 279, 289 en 687. Ook halte Horst, Dr. Van de Meerendonkstraat is dichtbij, op 240 meter, met lijnen 86, 87, 279, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Nieuwstraat qua bevolking?
De buurt Nieuwstraat heeft 755 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een kwart van de huishoudens heeft kinderen, en 37% is eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er twee basisscholen: Kindcentrum de Doolgaard op 638 meter en Openbaar Basisschool Weisterbeek op 728 meter. Verderop liggen Basisschool De Twister op 1,4 kilometer en Speciaal Basisonderwijs De Twister op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Nieuwstraat is €556.400, met een mediaan van €429.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder dat gemiddelde. Er staan nu vijf koopwoningen te koop in de buurt.
