Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1980 staat aan de Nimfkruidvaart, een rustige weg aan het water in de wijk Seghwaert. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 126 m²) en een perceel van 116 m² (BAG: 102 m²) is het een flinke woning. De vraagprijs van €475.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt daarmee boven het buurtgemiddelde van €450.000. Het is een tussenwoning in Zoetermeer met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning is een herenhuis met een split-level indeling, wat zorgt voor een speelse verdeling van de ruimtes. De makelaar noemt een inhoud van 517 m³ en een badkamer. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Vaartenbuurt-West
De buurt Vaartenbuurt-West telt zo'n 970 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk Seghwaert: een bewoner noemt het "rustig" en een ander zegt dat de buurt "gezellig" is. De gemiddelde score van de vijf reviews is een 7,78. De woningvoorraad bestaat volledig uit woningen uit de periode 1970-1990, en de helft daarvan is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ruim 600 meter of de Jumbo op 670 meter, en de Albert Heijn is ook binnen een kwartier lopen. Basisscholen zijn dichtbij: Dalton IKC De Springplank ligt op 266 meter en Kindcentrum De Spelevaert op 324 meter. Voor zorg zit je goed met het HagaZiekenhuis op 335 meter en de Dienstapotheek op 334 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Salomeschouw op 257 meter, met lijn N6, en op 300 meter ligt de halte Zoetermeer, Salomeschouw met lijnen 70 en 165. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €298.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Regron NVM Makelaardij o.g. en via Regron NVM Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nimfkruidvaart 52, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €298.000 naar €400.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 517 m³ volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 126 m² komt. Het perceel is 116 m² volgens de makelaar en 102 m² volgens de BAG.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 632 meter en de Jumbo op 670 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 743 meter, de Lidl op 789 meter en de Dirk op 915 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Salomeschouw op 257 meter, waar buslijn N6 stopt. Op 300 meter ligt de halte Zoetermeer, Salomeschouw met lijnen 70 en 165. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer in de buurt Vaartenbuurt-West?
Bewoners van de wijk Seghwaert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf reviews. Een bewoner zegt: "The neighborhood is really quiet, sometimes too quiet in my opinion." Een ander noemt het "rustig" en waardeert de rust, maar zou meer bankjes willen. Een derde zegt kort: "Gezellige buurt".
Heeft de woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten. Er is ook een parkeerkelder en een parkeerplaats, dus je kunt je auto goed kwijt. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Dalton IKC De Springplank ligt op 266 meter en Kindcentrum De Spelevaert op 324 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn er het MOTION Beweeg College op 457 meter en het RK Alfrink College op 546 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
