Azaleapark 76
Parkenbuurt, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Deze tussenwoning aan het Azaleapark staat in Seghwaert-Zuid-West, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een tussenwoningen in Zoetermeer ligt rond de €445.420.
Een woning uit 1981 met moderne isolatie
De woning uit 1981 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Seghwaert-Zuid-West: een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 7.200 inwoners is Seghwaert-Zuid-West een forse buurt, waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "really quiet, sometimes too quiet", terwijl een ander zegt: "Ik vind Seghwaert een fijne wijk. Redelijk rustig." De buurt Seghwaert-Zuid-West kent 264 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 276 meter, Lidl op 357 meter en Albert Heijn op 476 meter. Het Oranje Nassau College Parkdreef zit op 129 meter, en IKC De Hofvijver op 424 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Tramhalte Leidsewallen met lijn 3 is op 277 meter, en halte Seghwaert met lijnen 3 en 4 op 481 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €242.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azaleapark 76, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Seghwaert-Zuid-West?
Seghwaert-Zuid-West heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "really quiet, sometimes too quiet", een ander zegt: "Ik vind Seghwaert een fijne wijk. Redelijk rustig." Er zijn 264 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 276 meter, de Lidl op 357 meter en de Albert Heijn op 476 meter. Het Oranje Nassau College Parkdreef zit op 129 meter, en IKC De Hofvijver op 424 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Tramhalte Leidsewallen met lijn 3 is op 277 meter, en halte Seghwaert met lijnen 3 en 4 op 481 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de ervaring kan per persoon verschillen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Leidsewallen op 277 meter, met tramlijn 3. Halte Seghwaert op 481 meter biedt tramlijnen 3 en 4. Bushalte Zoetermeer, Vaartdreef op 719 meter heeft buslijn 165. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 2,6 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het OV-netwerk van Zoetermeer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Seghwaert-Zuid-West staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €445.420 en een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.298. Deze woning ligt met €425.000 onder het buurtgemiddelde, mede door de lagere prijs per m² van €3.728.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Oranje Nassau College Parkdreef, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 129 meter. IKC De Hofvijver, een basisschool, zit op 424 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Dalton IKC De Springplank op 446 meter en Kindcentrum De Spelevaert op 467 meter. Er is ook een school voor speciaal onderwijs, De Schatkist, op 438 meter.
