Academiewijk, Leiden
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan het Noordeinde ademt historie. Het pand uit 1650 staat in de levendige Academiewijk, op loopafstand van de singels en het centrum. Met 147 m² woonoppervlak en een eigen tuin van 74 m² is het een zeldzame combinatie van ruimte en binnenstad. De vraagprijs van €725.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste aan dit type woning in de stad. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Leiden.
De Academiewijk is een van de oudste buurten van Leiden, met veel monumentale panden en een mix van studenten, starters en gezinnen. De buurt telt zo'n 1940 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte wijk met een hoge stedelijkheidsgraad. De buurt Academiewijk staat bekend om zijn historische charme en centrale ligging.
Het Noordeinde ligt midden in de binnenstad, om de hoek bij de Jumbo en op loopafstand van de SPAR en de AH to go. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet uit. Basisscholen zoals de Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden zijn op loopafstand. Het station Leiden Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Leiden biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kompas makelaars & taxateurs.
Details van deze woning
Noordeinde 35, Leiden
Gegevens uit Academiewijk
Gegevens uit Academiewijk
47 binnen 5 km
98 binnen 5 km
Over Noordeinde 35, Leiden
De vraagprijs van €725.000 ligt boven de mediaan van €617.500 in de buurt, maar de gemiddelde prijs per m² is €5.926. Met 147 m² komt dat op €4.932 per m², wat onder het buurtgemiddelde ligt. Het is een relatief hoge prijs voor een woning met energielabel G, maar de historische waarde en de zeldzame combinatie van binnenstad en tuin kunnen dat rechtvaardigen.
Energielabel G is het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten, omdat de woning waarschijnlijk niet goed geïsoleerd is en een oudere verwarmingsinstallatie heeft. Het is een officiële registratie in EP-Online. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een pand uit 1650.
In de Academiewijk zijn in de meest recente cijfers 102 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkte binnenstad. De buurt heeft veel studenten en horeca, wat invloed heeft op de cijfers.
Ja, de woning heeft een perceel van 74 m², wat in de binnenstad van Leiden zeldzaam is. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar het is een buitenruimte die bijdraagt aan de leefkwaliteit.
Het bouwjaar is 1650, wat betekent dat het pand ruim 370 jaar oud is. Het bouwjaar staat vermeld, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. In de buurt is 88,2% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dit is typerend voor de wijk.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Haanstra Basisschool (551 m) en OBS Lucas van Leyden (648 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 1,7 km afstand. De buurt is daarmee geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
6 woningen in de buurt Academiewijk
