Een opvallend geprijsde tussenwoning in de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Noorderhaven staat in de Binnenstad van Harlingen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €324.500 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.329, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2009 en biedt volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Harlingen, dan valt op dat deze woning fors onder het gemiddelde zit.
Ruimte en oppervlakte: twee bronnen, twee verhalen
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is de woning 272 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 110 m², maar de makelaar noemt 1.076 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een duidelijke verklaring is voor het verschil. De woning zelf telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €3.452 per m².
De Binnenstad van Harlingen
Met ruim 3.400 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar 35% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", maar merkt ook op dat er weinig natuur is. Een ander zegt: "sommige mensen zijn gezellig maar sommige mensen zijn gewoon oude taarten." De buurt Binnenstad heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 280 meter, Aldi op 490 meter en Jumbo op 574 meter. Basisschool Sint Michael zit op 285 meter, en de huisarts is gevestigd aan het Havenplein, op 278 meter. De apotheek vind je op 247 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Veerbootterminal op 160 meter, met buslijnen 71, 99 en 197. Treinstation Harlingen Haven ligt op 349 meter. De gemeente Harlingen biedt daarmee een compacte omgeving waar veel voorzieningen op loopafstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €890.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €756.000 naar €890.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van omliggende panden. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 0517 makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhaven 50, Harlingen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €324.500 ligt 64% onder de WOZ-waarde van €890.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden wordt niet in de advertentie genoemd. De prijs ligt ook 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.329, wat de woning scherp geprijsd maakt.
Hoe groot is de woning echt?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is de woning 272 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 110 m², maar de makelaar noemt 1.076 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een duidelijke verklaring is voor het verschil. De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 18% gestegen, van €756.000 naar €890.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2020 en 2021. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €890.000 werd vastgesteld. De vraagprijs ligt 64% onder deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 11% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 280 meter, Aldi op 490 meter en Jumbo op 574 meter. Basisschool Sint Michael zit op 285 meter, en de huisarts is gevestigd aan het Havenplein op 278 meter. De apotheek vind je op 247 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harlingen, Veerbootterminal op 160 meter, met buslijnen 71, 99 en 197. Treinstation Harlingen Haven ligt op 349 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", maar merkt ook op dat er weinig natuur is. Een ander zegt: "sommige mensen zijn gezellig maar sommige mensen zijn gewoon oude taarten."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De overige kenmerken, zoals kamers, slaapkamers en badkamers, worden wel genoemd. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.452, berekend op basis van de makelaar-opgave van 94 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.879 per m². De woning is daarmee per vierkante meter 11% goedkoper dan het gemiddelde in de buurt. Let op: de BAG-registratie geeft een ander woonoppervlak, waardoor de prijs per m² anders zou uitvallen.
