Een grachtenpand met geschiedenis
Aan de Noordvliet in Maassluis staat dit grachtenpand uit 1800, een tussenwoning met een verhaal. Met vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €895.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.386, en ook de woonoppervlakte van 247 m² is fors groter dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het is een bijzondere woning, en dat zie je terug in de prijs. Vergelijk gerust met andere tussenwoningen in Maassluis.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand, geschakelde woning, gelegen in het centrum. De woning heeft een inhoud van 989 m³ en beschikt over een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, plus een balkon. Het is volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel, gashaard en open haard als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 247 m² opgeeft; het perceel meet volgens de BAG 180 m² en volgens de makelaar 187 m².
Vertobuurt: wonen aan het water
De Vertobuurt ligt in het centrum van Maassluis, met ruim 2.800 inwoners. Het is een gemêleerde buurt: 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 37% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen; een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Vertobuurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 176 meter, of de Albert Heijn op 584 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorisch Maassluis op 398 meter en IKC De Kindertuin op 399 meter. De huisarts zit op 347 meter, de apotheek op 74 meter, en het ziekenhuis op 1,2 kilometer. De bushalte Korte Boonestraat op 113 meter verbindt je met lijnen 34 en 826; het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €822.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €583.000 naar €822.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordvliet 8, Maassluis
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs van €575.386 in de Vertobuurt. Dat komt vooral doordat deze woning met 247 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Ook de ligging in het centrum en het karakter van een grachtenpand uit 1800 spelen mee. De prijs per vierkante meter is €3.623, lager dan het buurtgemiddelde van €4.127 per m².
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €822.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €583.000 naar €822.000.
Wat voor funderingsrisico heeft deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze locatie.
Welke scholen liggen in de buurt van Noordvliet 8?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen: Montessorisch Maassluis op 398 meter, IKC De Kindertuin op 399 meter, De Groene Hoek op 554 meter en IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 624 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lentiz | Reviuslyceum op 650 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Maassluis?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt", een ander spreekt van een "Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vertobuurt.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel, gashaard en open haard als verwarming. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 5% heeft label A of hoger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Korte Boonestraat op 113 meter, met buslijnen 34 en 826. Ook de halte Korte Boonestraat op 127 meter en Mgr. W.M. Bekkerslaan op 191 meter zijn dichtbij, met lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin en het balkon?
De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, en er is een balkon aanwezig. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De woning is gelegen in het centrum van Maassluis.
-1c3ddfea.webp)