Olmenstraat 3
Pagnevaart, Halderberge
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 2006 staat in Pagnevaart, een rustige buurt in Oudenbosch. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 235 m² is het een comfortabel huis. De vraagprijs van €539.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Halderberge hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.146.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een tuin van 51 m² op het noorden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie, en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Pagnevaart: een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is Pagnevaart een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren". Een ander noemt het "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". De buurt Pagnevaart heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn Lidl en Dirk op twee straten verder, en PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisscholen De Bukehof en De Klinkert liggen om de hoek, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts is op loopafstand, de apotheek iets verder. Buslijn 211 en 380 stoppen bij de halte Velletriweg naast de deur, en treinstation Oudenbosch is op ongeveer een kilometer. De gemeente Halderberge heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €329.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, maar spoorweg- en industriegeluid blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar 54% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuijpers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olmenstraat 3, Oudenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.000. De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €329.000 naar €491.000. De prijs per m² is €4.146 op basis van de makelaar-opgave van 130 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een tuin van 51 m² op het noorden en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie, en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €491.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €329.000 naar €491.000. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en industrielawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Lidl en Dirk liggen op ongeveer 260 meter, PLUS op 1,4 kilometer. Basisscholen De Bukehof en De Klinkert zijn op 135 en 322 meter, en Markland Oudenbosch voor voortgezet onderwijs op 630 meter. De huisarts is op 905 meter, de apotheek op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 211 en 380 stoppen bij de halte Oudenbosch, Velletriweg op 135 meter. Treinstation Oudenbosch ligt op ongeveer 1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 54% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren". Een ander: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie, en heeft het een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een tuin van 51 m² gelegen op het noorden en een inpandige garage. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 548 m³.
Statistieken van Pagnevaart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oudenbosch
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren
Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels
Er word alleen rekening gehouden met de nieuwbouwwoningen en de woningen die komen gaan. Vervolgens zitten wij al 1 1/2 in de lawaai, overmatig verkeer en word het alleen maar drukker door meer woningen die alleen via ons de dijk op gaan ipv 300 mtr verder die een eigen weg behouden voor 4 woningen en ik heel de wijk en nu ook kerkhof bezoekers voorbij krijgt. Het stukje groen wat over is gebleven word gebruikt door een kwart van de wijk gebruikt als uitlaat veldje zonder dat het opgeruimd word ( ik ruim geregeld dit op omdat naast de oprit het gewoon ligt).
Woon hier pas 1 jaar kan nog geen oordeel over ggeven
Ik zou het leuk vinden als er een leuk stukje natuur zou zijn om te wandelen
Ik woon hier al heel mijn leven en ik heb geen klachten alles wat je nodig zou kunnen hebben is in de beurd.
Slechte buurt met veel overlast van drugs en asociale hangjeugd.op het parkeerterrein van het sportpark. Je hebt Lob A , dat is echt een oud deel van de wijk ,dan Lob B daar wonen wij dat is ook oud en voor de lage en middeninkomens. Dan Lob C dat is hetooiste deel van de wijk en bestaat merendeel uit vrijstaande woningen en twee onder 1 kap woningen. Zowel Lob A als B hebben te maken met veel overlast en drugs problematiek
Statistieken van Oudenbosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €483.415 | €442.997 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.692 | – |
| Huurprijs | €1.128 p/m | €1.128 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Halderberge
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren
Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels
Er word alleen rekening gehouden met de nieuwbouwwoningen en de woningen die komen gaan. Vervolgens zitten wij al 1 1/2 in de lawaai, overmatig verkeer en word het alleen maar drukker door meer woningen die alleen via ons de dijk op gaan ipv 300 mtr verder die een eigen weg behouden voor 4 woningen en ik heel de wijk en nu ook kerkhof bezoekers voorbij krijgt. Het stukje groen wat over is gebleven word gebruikt door een kwart van de wijk gebruikt als uitlaat veldje zonder dat het opgeruimd word ( ik ruim geregeld dit op omdat naast de oprit het gewoon ligt).
Woon hier pas 1 jaar kan nog geen oordeel over ggeven
Ik zou het leuk vinden als er een leuk stukje natuur zou zijn om te wandelen
Elkaar helpen wanneer nodig maar toch op zichzelf
Ik woon hier al heel mijn leven en ik heb geen klachten alles wat je nodig zou kunnen hebben is in de beurd.
Een leuk dorp waar mensen voor mekaar klaar staan.
Statistieken van Halderberge
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.528 | €466.635 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.693 | – |
| Huurprijs | €1.567 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Olmenstraat 3, Oudenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
