Oosterschelde 11
Hoofddorp Floriande West, Haarlemmermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Floriande West
Aan de Oosterschelde 11 in Hoofddorp staat een tussenwoning uit 2003 met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €735.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlemmermeer, waar de gemiddelde prijs rond de €771.857 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, gelegen op het noordoosten. Het gaat om volle eigendom en de verwarming loopt via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft.
Leven in Floriande West
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het leven in Floriande is zeker prima te noemen. Met een diversiteit aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik." Een ander noemt de buurt "gezellig" en "altijd vrolijk". De buurt Hoofddorp Floriande West heeft relatief veel 45- tot 65-jarigen, zo'n 35 procent van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 392 meter of Dirk op 469 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Montessorischool Floriande op 254 meter en Obs De Optimist op 319 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Drie Meren op 308 meter. Buslijn 341 stopt op 216 meter bij halte Floriande Zuid. Het treinstation Hillegom ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt met Hoofddorp centrum op korte afstand veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €512.000 naar €760.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staats Huysen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterschelde 11, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €760.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter (volgens de BAG) of 166 vierkante meter (volgens de makelaar) is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie; die informatie komt uit de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 392 meter en Dirk op 469 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Montessorischool Floriande op 254 meter en Obs De Optimist op 319 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Drie Meren op 308 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 341 stopt op 216 meter bij halte Floriande Zuid, en ook haltes Floriande Sportdorp en Floriande Midden liggen binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hillegom op 4,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor langere afstanden handig.
Wat zeggen bewoners over de buurt Floriande West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het leven in Floriande "prima" en waardeert de diversiteit aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden. Een ander zegt dat de buurt "gezellig" is en dat bijna iedereen vrolijk is. Er is ook een kritische noot: een bewoner vindt de buurt overdag "uitgestorven".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €735.000 en de woonoppervlakte is 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op ongeveer €4.428 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 166 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.193 per vierkante meter, dus deze woning zit daaronder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen en heeft een inhoud van 628 kubieke meter. De buitenruimte is dus aanwezig, maar de ligging op het noordoosten is iets om rekening mee te houden.
