Laan van Rapijnen 5
Linschoten, Montfoort
BuurtEen ruime tussenwoning in Linschoten
Aan de Laan van Rapijnen in Linschoten staat deze tussenwoning uit 1972, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 167 m², biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €515.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.857, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je de tussenwoningen in Montfoort, dan valt op dat deze woning relatief gunstig geprijsd is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 146 m², terwijl de makelaar 133 m² en 167 m² opgeeft.
Linschoten, een dorp met voorzieningen
Met ruim 3.500 inwoners is Linschoten een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier", maar dat is een persoonlijke noot. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op 150 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: obs Prins Claus op 111 meter en de Timotheusschool op 212 meter. De huisarts zit op 348 meter, de apotheek in Woerden op 2,4 kilometer. De bushalte Laan van Rapijnen is op 32 meter, met lijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €286.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Rapijnen 5, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €505.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 m³. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar het is wel een gunstig label voor de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Boon's Markt zit op 153 meter, en de Albert Heijn op 2,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: obs Prins Claus op 111 meter en de Timotheusschool op 212 meter. De huisarts zit op 348 meter, de apotheek in Woerden op 2,4 kilometer. Het treinstation Woerden ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Laan van Rapijnen is op 32 meter afstand, met buslijnen 5, B en 505. Ook de haltes Het Jaagpad en van Rietlaan zijn binnen 450 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Woerden, op 3,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, afkomstig uit Amsterdam, vindt het "te saai". De meningen verschillen dus, maar de meeste punten gaan over de rust en voorzieningen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.857. Per vierkante meter is de prijs €3.872, terwijl het buurtgemiddelde €4.664 per m² is. Dat maakt deze woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
