Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Achter de Poort is een rustige buurt in Culemborg, waar het aangenaam wonen is. Deze tussenwoning uit 1947 staat er met een flinke tuin, want het perceel is maar liefst 661 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft een perceel van 190 vierkante meter op. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.333, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Culemborg gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. Het bouwjaar is 1947.
Leven in Achter de Poort
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar het relatief veel gezinnen met kinderen telt: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en het centrum. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt". De buurt Achter de Poort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 281 meter of Albert Heijn op 609 meter. Basisschool Blink zit op 65 meter. De huisartsenpraktijk Parijsch en Service Apotheek Parijsch liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 46 stopt bij Culemborg, Stationssingel op 361 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 574 meter. De gemeente Culemborg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 55 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1947 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rekemerstraat 17, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.333. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €310.000 en de duurste voor €520.000. Het is een scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 661 vierkante meter, maar de makelaar noteert 190 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de woningen energielabel A en 20% label A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1947 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 281 meter en Albert Heijn op 609 meter. Basisschool Blink zit op 65 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter. De huisartsenpraktijk Parijsch en Service Apotheek Parijsch liggen op ongeveer een kilometer. Het treinstation Culemborg is op 574 meter, en buslijn 46 stopt op 361 meter bij de Stationssingel.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Achter de Poort?
Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en het centrum. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt". Een minpunt dat genoemd wordt, is het openbaar vervoer: 20 minuten lopen naar de halte is voor ouderen lastig.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
