Een tussenwoning in de Binnenstad van Culemborg
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Binnenstad, een buurt met zo'n 2.770 inwoners en veel historische panden. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is te koop via Weeda & Jellema Makelaardij en wordt ook op Pararius aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Culemborg die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 269 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft een perceel van 59 m².
De Binnenstad
De Binnenstad is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (32%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.533 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 272 meter, de Albert Heijn op 376 meter of de Jumbo op 385 meter. Basisschool 't Praathuis zit op 356 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Weide op 775 meter. De bushalte Culemborg, Stationssingel met lijn 46 ligt op 184 meter, en het treinstation Culemborg op 519 meter. Het ziekenhuis is Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein, op 12,9 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. De woning staat op een adres met een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie: gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 6% een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd; hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderwal 18, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €331.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 269 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 59 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het adres heeft een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970 en heeft 6% een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 272 meter, de Albert Heijn op 376 meter en de Jumbo op 385 meter. Verder zijn er de PLUS op 741 meter en de Lidl op 1.484 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 7 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Stationssingel op 184 meter met buslijn 46. Ook de halte Culemborg, Zandstraat op 209 meter heeft lijn 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 519 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.510, terwijl deze woning op €4.934 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het prijsoordeel is scherp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
