Een galerijflat met vrij uitzicht in Culemborg
Op het Chopinplein in de Ter Weijde Componistenbuurt staat deze galerijflat op de vijfde woonlaag. Met een open ligging en vrij uitzicht over de wijk is het hier rustig wonen, aan een weg waar weinig verkeer komt. De vraagprijs is €349.000. In de buurt staan momenteel twaalf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €359.417. De appartementen in Culemborg laten een gevarieerd aanbod zien.
Een woning met vier kamers en een balkon
De flat uit 1965 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €313 per maand.
Leven in de Componistenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,38, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi is om de hoek, op 550 meter. Basisscholen zoals De Palster en CBS De Ontdekking vind je op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit op 400 meter. De huisarts en apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen. Buslijn 41 en 46 stoppen op 300 meter bij de Händellaan, en het treinstation Culemborg ligt op een kilometer. De gemeente Culemborg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €183.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brouwer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinplein 175, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €183.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De galerijflat heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 294 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Aldi is op 550 meter en de Albert Heijn op 904 meter. Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een paar kilometer te vinden. Er zijn in totaal zeven supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Händellaan op 298 meter, met buslijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1.020 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de buurt Ter Weijde Componistenbuurt geven hun buurt gemiddeld een 7,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf." Een ander noemt de buurt "een goede buurt" maar vindt de middelbare scholen minder goed.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €313 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 58,3% van de koopwoningen ook energielabel C.
