Oude Werfstraat 21
Damplein, Middelburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in de historische binnenstad
Deze tussenwoning uit 1917 staat in de levendige buurt Damplein, midden in de historische binnenstad van Middelburg. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.189, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen in het centrum en in een woonwijk. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 90 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Damplein
Met 1.750 inwoners en relatief veel 65-plussers (41%) is dit een rustige, gemoedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". De buurt Damplein ligt in een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 374 meter of Jumbo op 567 meter, beide om de hoek. Basisschool Wilgenhof ligt op 720 meter en het Calvijn College op 403 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan zit op 558 meter en BENU Apotheek Dauwendaele op 574 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen bij halte Bierkaai op 153 meter, en treinstation Middelburg ligt op 353 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1917 op kleigrond is gebouwd en 23% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schulting & Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Werfstraat 21, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.189. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.524, terwijl deze woning op €4.062 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het is daarmee relatief scherp geprijsd, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 90 m². Er is een achtertuin op het noordwesten. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1917 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 23% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 374 meter en Jumbo op 567 meter voor boodschappen. Basisschool Wilgenhof zit op 720 meter en het Calvijn College op 403 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan is op 558 meter en BENU Apotheek Dauwendaele op 574 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen bij halte Bierkaai op 153 meter, en treinstation Middelburg ligt op 353 meter.
Hoe is de buurt Damplein om in te wonen?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is, wat het rustig maakt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt", een ander spreekt van "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energieprestaties hangen af van het gebruik en de staat van de installaties.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
