Overkroetenlaan 52

De vraagprijs van €495.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs van €475.333 in de buurt, maar de woning heeft een gunstig energielabel A en een oppervlakte van 116 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in Overkroeten is €3.869, wat neerkomt op ongeveer €449.000 voor deze oppervlakte. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar marktconform voor een energiezuinige woning.

Overkroeten is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en gezinnen. Er wonen relatief veel kinderen en de buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (46 misdrijven per jaar). Voorzieningen zoals scholen en supermarkten zijn op loopafstand, en het treinstation van Breda is op 3,1 km afstand. Het is een fijne buurt voor wie rust zoekt, maar toch dicht bij de stad wil wonen.

Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 28,6% van de woningen label A en 71,4% label B. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik. Het is een van de zuinigste woningen in de buurt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kbs De Driezwing ligt op 173 meter, Openbare Basisschool De Wildert op 345 meter en Kbs Kievitsloop op 448 meter. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 743 meter afstand. Ideaal voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

In de buurt staan woningen gemiddeld 37 dagen te koop voordat ze verkocht worden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve woningmarkt. De vraag naar woningen in Overkroeten is dus behoorlijk.

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in Overkroeten is €3.869. Voor deze woning van 116 m² komt dat neer op een gemiddelde waarde van ongeveer €449.000. De vraagprijs van €495.000 ligt daar boven, maar de woning heeft energielabel A, wat de meerprijs deels verklaart.