Paardebloem 20
Verspreide huizen Molenwijk Elzen en Neerbroek, Boekel
BuurtEen ruime tussenwoning in het buitengebied van Boekel
Deze tussenwoning aan de Paardebloem 20 staat in de Verspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek, een rustig buitengebied net buiten de dorpskern van Boekel. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter en een perceel van 207 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 519.000 euro ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 795.000 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Boekel worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning uit 2011 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus over de binnenkant is op basis van de advertentie weinig te zeggen. Het bouwjaar is een feit, net als het energielabel, maar wat dat precies betekent voor de staat van de woning is niet bekend.
Een rustig buitengebied met veel ruimte
Met 925 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel eengezinswoningen staan. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen. Bewoners van de wijk Boekel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Het is een gezellig dorp in de provincie Noord-Brabant, niet ver van Gemert. Het heeft een mooie dorpskern met leuke winkels en gezellige cafés." Een andere bewoner noemt het "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". De buurt Verspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek is op basis van twee beoordelingen beoordeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 536 meter of de PLUS op 768 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Kindcentrum Octopus op 421 meter en Kindcentrum De Regenboog op 441 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Boekel, op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boekel, Zuivelfabriek op 139 meter, met buslijn 322. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond op 14,9 kilometer. De gemeente Boekel heeft verder een restaurant op 700 meter en een bibliotheek op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
Op basis van openbare risicodata op adresniveau zijn er enkele indicaties voor dit gebied. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Helvoort Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paardebloem 20, Boekel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 519.000 euro. Volgens de voorberekende gegevens ligt deze prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 795.000 euro. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.348 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 155 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2011, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 155 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de binnenkant staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022. De waarden blijven onder de wettelijke norm, dus er is geen sprake van een overschrijding. Het gaat om gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 536 meter en de PLUS op 768 meter, allebei op loopafstand. De Jumbo zit op 4 kilometer en er zijn twee Coop-filialen op ongeveer 4,3 en 4,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boekel, Zuivelfabriek op 139 meter, met buslijn 322. Verder zijn er haltes aan de Molenstraat op 562 meter en aan de Kerkstraat op 664 meter, waar lijnen 256, 322, 323 en 655 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond op 14,9 kilometer.
Wat voor buurt is dit en hoe waarderen bewoners het?
De buurt Verspreide huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek heeft 925 inwoners en bestaat voor 98% uit eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Boekel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig" en een ander zegt: "Mooi dorp, veel leuke activiteiten voor alle leeftijden!". Het openbaar vervoer wordt als minder frequent ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan. De woonoppervlakte van 155 vierkante meter en het perceel van 207 vierkante meter zijn wel bekend.
