Een royale tussenwoning in het groene Achterveld
Achterveld is een dorp waar het leven wat langzamer gaat, met ruim 1.900 inwoners en veel groen om je heen. Deze tussenwoning uit 1972 staat in de kern van het dorp en valt op door zijn formaat. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Leusden, de vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €681.333.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een flinke tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 157 m², de makelaar geeft 139 m² op. Het perceel is in beide gevallen 224 m². De woning is in 1972 gebouwd en heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kern Achterveld: een dorp met voorzieningen om de hoek
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", al is het "een beetje ver van centrum". De buurt Kern Achterveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De huisarts zit op 125 meter, op loopafstand dus. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkten zoals Lidl en Jumbo liggen op ruim 4 kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, de dichtstbijzijnde is op 3,5 kilometer. Buslijn 509 stopt op 110 meter bij De Hessenkar. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4 kilometer. De gemeente Leusden heeft voorzieningen op afstand, maar het dorp zelf heeft de basis op loopafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pater Stormstraat 5, Achterveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €337.000 naar €506.000, een toename van 50%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 157 m², terwijl de makelaar 139 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 224 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1972.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 125 meter afstand, bij Gezondheidscentrum Heelkom. De dichtstbijzijnde supermarkten, zoals Lidl en Jumbo, liggen op ruim 4 kilometer. Basisscholen zijn er op ongeveer 3,5 kilometer. Buslijn 509 stopt op 110 meter bij halte De Hessenkar. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar merkt op dat het "een beetje ver van centrum" is. Er is ook een kritische stem over de veiligheid en de staat van huizen.
Is er een tuin bij deze woning?
Het perceel is 224 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een tussenwoning, dus de buitenruimte zal zich aan de voor- en achterzijde bevinden. De exacte indeling van de tuin wordt niet in de advertentie vermeld.
Hoe lang staat deze woning al te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 27 oktober 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 60 dagen, maar dat zegt niets over hoe lang deze woning nog beschikbaar zal zijn.
