Een ruime tussenwoning in een vertrouwde buurt
Deze tussenwoning aan de Rietschoot 318 staat in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens drie beoordelingen prettig wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.993, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1973 met een energielabel A. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oostzaan, dan valt de prijs op.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 162 m². De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Verder is er een garagebox, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en het is volle eigendom.
Kerkbuurt: een buurt waar mensen een praatje maken
Met ruim 7.000 inwoners is de Kerkbuurt een levendige plek, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De sfeer is er gemoedelijk, met "ons kent ons" als terugkerend thema in de beoordelingen. Meer over de buurt Kerkbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 465 meter, of bij Dirk op 882 meter. Basisschool De Rietkraag ligt op 116 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 500 meter te vinden. De bushaltes De Kolk en Kolksloot, met lijnen 111 en N19, liggen op loopafstand. Het treinstation Zaandam is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Oostzaan biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietschoot 318, Oostzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €680.993 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.622. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Kerkbuurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 162 m². Daarnaast is er een garagebox en een achtertuin van 35 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Kerkbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De sfeer is gemoedelijk, met "ons kent ons" als terugkerend thema.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Rietschoot 318?
De Albert Heijn ligt op 465 meter en Dirk op 882 meter. Basisschool De Rietkraag is op 116 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 500 meter. De bushaltes De Kolk en Kolksloot, met lijnen 111 en N19, liggen op loopafstand. Het treinstation Zaandam is 4,8 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €680.993, met een mediaan van €512.500. De prijzen variëren van €389.000 tot €2.195.010. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.966. Deze woning ligt met €4.622 per m² onder dat gemiddelde.
