Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Patrijslaan 35 staat in Zeshoeven, een buurt in Berkel-Enschot waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.167. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een huis uit 1982 met energielabel B, en wie meer wil weten over het aanbod kan kijken naar tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 380 m³ en er is een achtertuin van 66 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 156 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Zeshoeven, een buurt met veel groen
Met 2.670 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten. Er zijn genoeg speeltuintjes en een natuurgebied op 10 minuten fietsen." Een ander noemt het "gezellig maar saai", met topbasisscholen en prachtige bossen om te wandelen. De buurt Zeshoeven ligt in de gemeente Tilburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 595 meter, op loopafstand, en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Wichelroede zit op 647 meter en Kindcentrum de Mortel op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen en Apotheek Sint Felix zitten beide op ongeveer 800 meter in Udenhout. De dichtstbijzijnde bushalte is Udenhout, Zeshoevenstraat op 209 meter, met buslijnen 9 en 849. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €239.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijslaan 35, Berkel-Enschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 380 m³ en een achtertuin van 66 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 156 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat niet alle ramen dubbel glas hebben.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 595 meter, op loopafstand, en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Wichelroede zit op 647 meter en Kindcentrum de Mortel op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Blessing - Jeuring - Moonen en Apotheek Sint Felix zitten beide op ongeveer 800 meter in Udenhout. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Udenhout, Zeshoevenstraat op 209 meter, met buslijnen 9 en 849. Daarnaast zijn er haltes aan de Boomgaardstraat op 379 meter en de Kastanjelaan op 550 meter, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oisterwijk op 4,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is een buurtvereniging en er spelen veel kinderen buiten. Er zijn genoeg speeltuintjes en een natuurgebied op 10 minuten fietsen." Een ander noemt het "gezellig maar saai", met topbasisscholen en prachtige bossen om te wandelen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.591, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.185. De prijs per vierkante meter ligt daarmee 14% lager dan het buurtgemiddelde. Dit is een indicatie, want de oppervlakte kan verschillen per bron.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m². De tuin is volgens de makelaar een achtertuin, wat betekent dat deze aan de achterzijde van de woning ligt. De oppervlakte van het perceel is 156 m², waarvan de tuin dus een deel uitmaakt. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt niet aan de zijkant.
