Paulus Buyslaan 13
Staatsliedenkwartier, Woerden
Bekijk buurtEen tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning aan de Paulus Buyslaan 13 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt in Woerden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €791.250. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Woerden.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 435 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D. De woning is volle eigendom.
Het Staatsliedenkwartier
Met bijna 4.900 inwoners is het Staatsliedenkwartier een levendige buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de gezelligheid en de groene, ruim opgezette opzet; een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contacten hebt". De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde woningvoorraad, van jonge gezinnen tot ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 484 meter of de Jumbo op 673 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 235 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals KBs De Schakel op 484 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp ligt op 99 meter met lijnen B, N2 en 102, en het treinstation Woerden is op 387 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €278.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Buyslaan 13, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 is de laagste van de 18 koopwoningen die nu in het Staatsliedenkwartier te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €791.250, dus deze woning ligt daar 39% onder. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.292 lager dan het buurtgemiddelde van €4.724. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 435 m³. Verder is er een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, en een balkon. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €278.000 naar €466.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 484 meter, gevolgd door de Jumbo op 673 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals KBs De Schakel op 484 meter. De huisarts zit op 235 meter en de apotheek op 672 meter. Het treinstation Woerden ligt op 387 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contacten hebt". De buurt wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Hertenkamp op 99 meter, met buslijnen B, N2 en 102. Daarnaast ligt het treinstation Woerden op 387 meter, wat goede verbindingen biedt. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Woerden, Oudelandseweg op 257 meter met lijnen B, 123, 523, 524 en N26.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het is een tussenliggend label, dus de energiekosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
Ervaringen van Staatsliedenkwartier
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Woon in een appartementencomplex aan de rand van t Staatsliedenkwartier waar ik makkelijk contact met buurtgenoten maak. Met de hond ben ik in 10 minuten in t Brediusbos, winkels zijn op 5 én 15 minuten afstand ( één supermarkt op 5 minuten en 15 minuten van winkelcentrum Snel en Polanen en 15 minuten naar t centrum van Woerden) Qua huisvesting heel gemêleerd, van jonge gezinnen tot woningen voor ouderen. Bereikbaarheid is prima, station op 10 minuten afstand en genoeg fietspaden en wegen.
Mooie rustige buurt met een paar te drukke wegen en voor kinderen nog wat te weinig speelmogelijkheden.
Statistieken van Staatsliedenkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €791.250 | €746.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.724 | – |
| Huurprijs | €1.581 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Woerden-Midden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
Woon in een appartementencomplex aan de rand van t Staatsliedenkwartier waar ik makkelijk contact met buurtgenoten maak. Met de hond ben ik in 10 minuten in t Brediusbos, winkels zijn op 5 én 15 minuten afstand ( één supermarkt op 5 minuten en 15 minuten van winkelcentrum Snel en Polanen en 15 minuten naar t centrum van Woerden) Qua huisvesting heel gemêleerd, van jonge gezinnen tot woningen voor ouderen. Bereikbaarheid is prima, station op 10 minuten afstand en genoeg fietspaden en wegen.
Dat het gezellig is ik ben terug ge kommen in woerden
Minpunt: geen bushalte
Mooie rustige buurt met een paar te drukke wegen en voor kinderen nog wat te weinig speelmogelijkheden.
Statistieken van Woerden-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €645.533 | €566.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.076 | – |
| Huurprijs | €1.646 p/m | €1.601 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Woerden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier.
Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk
Veilige buurt, fijn voor gezinnen.
Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk.
Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk is groen en ruim opgezet, olezierig om te wonen.
Iedereen lacht naar elkaar, maar er beginnen veel kleine kinderen te komen die herrie schoppen.
Een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is!
De buurt is erg gezellig, maar sommige mensen zorgen wel voor overlast. Er zijn genoeg voorzieningen. Maar ik mis wel een station. Gelukkig is er wel een bushalte.
Statistieken van Woerden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.831 | €533.381 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.761 p/m | €1.704 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Paulus Buyslaan 13, Woerden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
