Een tussenwoning uit 1700 aan het water
Aan de Peperstraat in Oudewater staat deze tussenwoning uit 1700, een echt oud-Hollands huis met vier woonlagen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Oudewater. Het energielabel is D, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
Vier woonlagen met karakter
De woning heeft vier kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is een split-level woning met een inhoud van 360 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. De woning is in volle eigendom en ligt aan vaarwater, aan water en in het centrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Kern Oudewater: een levendige dorpskern
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft deze buurt Kern Oudewater een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er "zeer lange tijd veel overlast gehad" is van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 445 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Mariaschool RK Basisonderwijs ligt op 178 meter, en de huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 460 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Molenwal op 419 meter met lijnen N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een ziekenhuis in Woerden op 6,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1700 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 10, Oudewater
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.500. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €513.237. De prijs per vierkante meter is €4.427, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is een split-level woning met een inhoud van 360 m³. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 445 meter en Jumbo op 1.056 meter. Basisschool Mariaschool RK Basisonderwijs ligt op 178 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten beide op ongeveer 460 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Molenwal op 419 meter met lijnen N7, 207, 307 en 505.
Hoe is de buurt Kern Oudewater om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt dat er "zeer lange tijd veel overlast gehad" is van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Met label D kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
