De Zandkuil 1
Tricht, West Betuwe
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Tricht
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in een woonwijk in Tricht, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een vraagprijs van 485.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het woonoppervlak van 81 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in West Betuwe is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties in de regio.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 297 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Tricht, een dorp met karakter
Met ruim 1.700 inwoners is Tricht een overzichtelijk dorp waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Tricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn voor jongeren en ouderen. Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor een dorp van deze omvang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool IKC BinnensteBuiten ligt op honderd meter lopen, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pvo Geldermalsen Ida Gerhardt op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen zit op 342 meter, de dichtstbijzijnde apotheek in Geldermalsen op 1,4 kilometer. Buslijn 262 stopt op 251 meter bij de halte Tricht, en het treinstation Geldermalsen ligt op 928 meter. De gemeente West Betuwe biedt daarmee redelijke verbindingen voor een landelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brenk Makelaardij, Funda, Huispedia en Pararius. De woning staat sinds 7 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Zandkuil 1, Tricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 530.571 euro en de mediaan op 495.000 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De prijs per vierkante meter is 5.988 euro op basis van de makelaar-opgave van 81 m², terwijl het buurtgemiddelde 4.000 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de oppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 107 m² aan. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 297 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit Tricht?
Buslijn 262 stopt op 251 meter bij de halte Tricht, en op 355 meter bij halte Buurmalsen, Groeneweg. Het treinstation Geldermalsen ligt op 928 meter, waar je ook op meerdere buslijnen kunt overstappen. De woning ligt in een woonwijk, en de snelweg is volgens een bewoner op korte afstand bereikbaar. Het station is volgens een andere bewoner dichtbij, met twee bussen die elk half uur rijden.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool IKC BinnensteBuiten ligt op 102 meter, en de huisartsenpraktijk Tricht-Buurmalsen op 342 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Pvo Geldermalsen Ida Gerhardt op 871 meter. Een apotheek zit in Geldermalsen op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis in Tiel op 9,7 kilometer.
Hoe is de buurt Tricht om in te wonen?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander noemt hangjongeren en vernieling tijdens oud en nieuw, en weinig voorzieningen voor de gemeenschap. De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is.
