Een tussenwoning in een rustige Schiedamse buurt
Aan de Perzikengaarde 12 in Schiedam staat deze tussenwoning uit 1991, te koop voor €439.500. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Schiedam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Je hebt een achtertuin van 37 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 93 m² op; het perceel is in beide gevallen 117 m².
De Gaarden en Windas
Met zo'n 810 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu een tijdje en ik voel me altijd alsof ik op vakantie ben". Een ander noemt het "een nette gezellige buurt, rustig geen byzondere dingen". De buurt De Gaarden en Windas heeft een woningvoorraad die bijna volledig uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 561 meter of Albert Heijn op 695 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Vlinder op 435 meter en De Violier op 456 meter. De huisarts Praktijk Bosma en Jager zit op 267 meter, de apotheek op 262 meter. De bushalte De Gaarden ligt op 96 meter met lijnen 3, 51, 52 en 53. Het treinstation Schiedam Centrum is 2,6 kilometer verderop. Dit alles ligt in de gemeente Schiedam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €281.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, die van weg- en spoorverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hagestein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perzikengaarde 12, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €281.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², de makelaar geeft 93 m² op. Het perceel is in beide gevallen 117 m². Er is een achtertuin van 37 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1991.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 51 dB Lden in 2022. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembeweging, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming hier?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 561 meter en Albert Heijn op 695 meter. Basisscholen KBS De Vlinder en De Violier liggen op respectievelijk 435 en 456 meter. De huisarts Praktijk Bosma en Jager zit op 267 meter, de apotheek op 262 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland is op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Gaarden en Windas?
De buurt heeft zo'n 810 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon hier nu een tijdje en ik voel me altijd alsof ik op vakantie ben". Een ander noemt het "een nette gezellige buurt, rustig geen byzondere dingen".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte De Gaarden ligt op 96 meter en wordt bediend door lijnen 3, 51, 52 en 53. Ook halte Olivier van Noortstraat op 176 meter heeft lijnen 51 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum is 2,6 kilometer verderop. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
