Plaza 12

De vraagprijs is 495.000 euro voor een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft 131 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is 3.779 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave. Het perceel is 123 vierkante meter volgens zowel de BAG als de makelaar.

De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten die bereikbaar is via de achterom. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.

Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

De apotheek Zuider Service Apotheek Loovelden zit op negen meter afstand en huisartsenpraktijk S. Broens op 49 meter. De Jumbo en Aldi liggen beide op 619 meter. Basisschool IKC Binnenstebuiten is op 34 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Nielant op 362 meter met lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,1 kilometer.

Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen we net in Loovelden woonden was het een echte nieuwbouwbuurt. Goede woningen maar veel steen steen steen. Doordat de gemeente Lingewaard en waterschap en Arnhem er een soort natuurgebied van wil maken zijn er nu plekken waar veel meer natuur is." Een ander noemt Huissen "zo gek nog niet" vanwege het leuke centrum en park Lingezegen.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting door wegverkeer.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.

Loovelden telt ongeveer 3.540 inwoners. De buurt heeft relatief veel gezinnen: 63 procent van de huishoudens heeft kinderen en 28 procent van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9 personen. Het merendeel van de woningen, 86 procent, is een koopwoning.