Lesterhuispad 9

De vraagprijs van €439.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk, maar het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.

De woning is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie.

Vredenburg heeft bijna 4.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht."

De Albert Heijn ligt op 200 meter, en op ongeveer een kilometer vind je AH XL en Aldi. Basisscholen zoals De Piramide en SBO De Horizon zitten op 400 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin is op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek op 600 meter. De bushalte Arnhem, Frieslandsingel is op 66 meter met buslijn 11.

De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Frieslandsingel, op 66 meter, met buslijn 11. Ook zijn er haltes op 199 en 351 meter, allemaal met buslijn 11. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,6 kilometer. Er is geen treinstation in de directe omgeving, maar de busverbinding is goed.

Het funderingsrisico is laag, volgens de risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat er sprake kan zijn van geluidsoverlast van het verkeer. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen om geluid te reduceren.

Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.

De vraagprijs is €439.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 131 m², wat neerkomt op €3.351 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.749 per m², dus deze woning ligt daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €332.615, maar dat is voor woningen met een kleiner oppervlak.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen bouwtechnische details genoemd zoals de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.