Een tussenwoning in Straakven
Aan de Plesmanlaan in Helmond staat deze tussenwoning uit 1960, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €349.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Helmond, dan zit je hier op een gangbaar niveau voor deze buurt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 374 m³. De achtertuin van 55 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 121 m².
De buurt Straakven
Met bijna 3.000 inwoners is Straakven een wijk met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", een ander zegt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Straakven heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 345 meter, of iets verder bij de Jumbo op 883 meter. Basisschool De Goede Herder zit op 545 meter, en het Praktijkcollege Helmond op 343 meter. De huisartspraktijk Boszicht is op 531 meter, de Service Apotheek Leliestraat op 608 meter. De bushalte Zeppelinstraat met lijn 53 ligt op 56 meter, en het treinstation Helmond op 1,6 kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €179.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanlaan 24, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €179.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 374 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 121 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig. Het label C is een middenklasse label; de energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label, maar hoger dan bij een woning met een zuinig label.
Hoe is de buurt Straakven?
Straakven heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een "prettige leefomgeving hele fijne buurt om te zijn", een ander zegt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 345 meter, de Jumbo op 883 meter. Basisschool De Goede Herder zit op 545 meter, en het Praktijkcollege Helmond op 343 meter. De huisartspraktijk Boszicht is op 531 meter, de Service Apotheek Leliestraat op 608 meter. De bushalte Zeppelinstraat met lijn 53 ligt op 56 meter, en het treinstation Helmond op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1960, vóór 1970). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot de indeling, de tuin, de isolatie en de verwarming. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
