Ploegschaar 24
Groenhouten, Leusden
BuurtEen royale tussenwoning in Groenhouten
Deze tussenwoning aan de Ploegschaar 24 staat in Groenhouten, een buurt in Leusden waar het rustig wonen is. Met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De vraagprijs van €480.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leusden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 575 m², de makelaar 135 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
Groenhouten, een rustige buurt
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een stille, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." De buurt Groenhouten heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 63% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni op 244 meter, Albert Heijn op 297 meter en Jumbo op 305 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 130 meter, Basisschool de Hobbit op 163 meter. De huisarts zit op 243 meter, de apotheek op 187 meter. Buslijnen 17, 299, 509 en N17 stoppen op 278 meter bij de Rossenberglaan. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herbrink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ploegschaar 24, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €480.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.333. Per vierkante meter is de prijs €4.068, terwijl het buurtgemiddelde €5.236 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in Groenhouten. Het is wel een kleiner huis dan gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² noteert. Het perceel verschilt ook: de BAG geeft 575 m² op, de makelaar 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen ook een A+ label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Boodschappen kun je dichtbij doen: Boni op 244 meter, Albert Heijn op 297 meter en Jumbo op 305 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 130 meter, Basisschool de Hobbit op 163 meter. De huisarts zit op 243 meter, de apotheek op 187 meter. Buslijnen 17, 299, 509 en N17 stoppen op 278 meter bij de Rossenberglaan.
Hoe is de buurt Groenhouten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." De buurt heeft veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of specifieke voorzieningen. De woning heeft wel vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, volgens de makelaar. Andere kenmerken staan niet in de advertentie.
