Een tussenwoning met karakter in Rijen
Aan de Polanenhof 15 in Rijen staat een tussenwoning uit 1960, een huis met een verhaal in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning die te koop staat in de tussenwoningen in Gilze en Rijen. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 157 m². De achtertuin van 97 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in de Schildersbuurt
De buurt Schildersbuurt telt zo'n 1.490 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken". Het zijn uiteenlopende ervaringen, maar de cijfers laten zien dat de meeste bewoners tevreden zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 480 meter afstand. Basisschool De Vijf Eiken zit op 372 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 169 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis, op 133 meter, met de lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €185.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polanenhof 15, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €185.000 naar €296.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 480 meter liggen de Albert Heijn en Jumbo. Basisschool De Vijf Eiken zit op 372 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 169 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis, op 133 meter, met lijnen 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Schildersbuurt om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.490 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is. De ervaringen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van 1960. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dit is een gemiddelde op basis van recente verkopen in de buurt. Het zegt iets over de markt, maar niet per se over deze specifieke woning.
