Een tussenwoning met karakter aan de Populierenlaan
Deze tussenwoning aan de Populierenlaan in Langeland staat op een rustige plek, aan een park en aan het water, met vrij uitzicht. Met 168 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 209 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €549.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op €602.722, en de mediaan op €549.000. Net als andere tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel is dit een woning in een rustige woonwijk.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 73 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd.
Langeland: een buurt met voorzieningen en een bruisend gevoel
Met ruim 7.000 inwoners is Langeland een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, en een van hen noemt het "een prachtige buurt". Een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is een koopwoning. Meer over de buurt Langeland lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en SPAR express liggen op een steenworp afstand, op 145 en 166 meter. Basisscholen zijn er ook genoeg, met De Groeiplaneet op 581 meter en Kortland op 725 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Omnium op 946 meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Vijverlaan of Zwanenkade de buslijnen 97 en 98 nemen, op ongeveer 300 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 5 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €542.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €339.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 120, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €542.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €339.000 naar €542.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 73 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en SPAR express liggen op 145 en 166 meter. Basisscholen zijn er ook genoeg, met De Groeiplaneet op 581 meter en Kortland op 725 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Omnium op 946 meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Vijverlaan of Zwanenkade de buslijnen 97 en 98 nemen, op ongeveer 300 meter.
Hoe is de buurt Langeland?
Met ruim 7.000 inwoners is Langeland een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 31,3% van de koopwoningen energielabel C, en 25% heeft label A.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €549.000 ligt op de mediaan van de buurt, waar gemiddeld €602.722 wordt gevraagd voor een koopwoning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.713, terwijl deze woning op €3.565 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 154 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 73 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
