Een ruime tussenwoning in Langeland
Aan de Allegro 60 in Krimpen aan den IJssel staat deze tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.683.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter, en er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
De buurt Langeland
Met ruim 7.000 inwoners is Langeland een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, en een van hen noemt het "een prima buurt" met "alles wat je nodig hebt, de basisdingen zijn er". Een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en het merendeel is koopwoning. Voor wie meer wil weten over de buurt Langeland, is er genoeg te ontdekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 418 meter of de SPAR express op 519 meter, en voor schoolgaande kinderen is Basisschool het Octaaf op 325 meter lopen. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek is om de hoek op 326 meter. De bushalte Moderato is op 133 meter, met lijn 97 en 98, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €339.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Allegro 60, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €339.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat je in een woning van dit bouwjaar mag verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Langeland om in te wonen?
Langeland is een buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een prima buurt" met alles wat je nodig hebt. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Jumbo op 418 meter en de SPAR express op 519 meter. Basisschool het Octaaf zit op 325 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De apotheek is op 326 meter. De bushalte Moderato is op 133 meter, met buslijnen 97 en 98. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving. Het is geen meting op de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €596.000, met een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.683, terwijl deze woning €3.711 per vierkante meter vraagt op basis van de makelaar-opgave.
