Prins Clausstraat 73
Smilde-Centrum · 9422 GM Smilde
Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan de Prins Clausstraat 73 in Smilde, een dorp in de gemeente Midden-Drenthe. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 was dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.909. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning had een inhoud van 403 m³ en een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning was volle eigendom en werd aangeboden via ERA Makelaardij Het Raadhuis op Funda. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Midden-Drenthe had deze woning een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar was de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het energielabel is B.
Smilde-Centrum
Met ruim 3.700 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerd dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk groene omgeving met alles voorzieningen in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat de brandgang niet verlicht is en dat er te hard wordt gereden in de wijk. De buurt Smilde-Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 635 meter of Aldi op 730 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen een kilometer: Kindcentrum De Schutkampen op 442 meter en IKC Prinses Margriet op 687 meter. De huisartsenpraktijk zit op 501 meter en de apotheek op 605 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Smilde, Centrum op 731 meter, met de lijnen 20, 380 en 428. Het treinstation van Assen ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €174.000 naar €258.000. Op het adres zijn er geen overschrijdingen van de geluidsnorm voor weg- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Het Raadhuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausstraat 73, Smilde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 14% boven de WOZ-waarde van €258.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €174.000 naar €258.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning was wel de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 403 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Verder is er een carport voor de auto.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die werd genoemd, was een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is de buurt Smilde-Centrum?
Smilde-Centrum heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk groene omgeving met alles voorzieningen in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat de brandgang niet verlicht is en dat er te hard wordt gereden. De woning staat aan de bosrand, in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 635 meter en de Aldi op 730 meter. Basisscholen zijn Kindcentrum De Schutkampen op 442 meter en IKC Prinses Margriet op 687 meter. De huisartsenpraktijk zit op 501 meter en de apotheek op 605 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Smilde, Centrum op 731 meter, met de lijnen 20, 380 en 428. Het treinstation van Assen ligt op 9,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €295.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 115 m². Dat kwam neer op €2.565 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €3.172 per m². De woning was ook de goedkoopste van de elf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er een carport voor de auto. De woning staat aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
