Een tussenwoning met karakter in Bovensmilde
Aan de Rozenstraat in Bovensmilde staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met een vertrouwd dorpsgevoel. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs van 259.000 euro is marktconform voor een woning van deze omvang in deze omgeving. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Midden-Drenthe laat zien wat je in deze gemeente voor je geld krijgt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een inhoud van 318 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volledige eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Bovensmilde-Centrum
Met ruim 2.800 inwoners is Bovensmilde-Centrum een dorp waar je elkaar snel kent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "Ik vind mijn dorp erg gezellig want overal valt wel een praatje te maken." Een ander noemt het "een gezellig dorp met al mijn maten". Het is een rustige omgeving, waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn en zo'n 71 procent koopwoningen betreft. De buurt Bovensmilde-Centrum heeft een dorps karakter waar je als bewoner snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, op ongeveer 400 meter afstand, of bij Albert Heijn en Lidl op zo'n 3,3 kilometer. Basisscholen IKC De Meenthe en Dalton Kindcentrum De Wingerd liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Bovensmilde Meestersbrug, is op 500 meter en wordt bediend door lijn 428. Voor de trein moet je naar station Assen, op ongeveer 6 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op korte afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 95, Bovensmilde
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 259.000 euro voor een tussenwoning met 97 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op ongeveer 2.670 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. In vergelijking met andere tussenwoningen in Midden-Drenthe is dit een marktconforme prijs. De woning heeft drie kamers en twee slaapkamers, wat het een geschikte optie maakt voor wie op zoek is naar een compacte eengezinswoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 318 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten is het verstandig om naar het verbruik van de vorige bewoner te vragen, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Bovensmilde-Centrum?
Bovensmilde-Centrum is een dorp met ruim 2.800 inwoners, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 geven. Een bewoner zegt: "Ik vind mijn dorp erg gezellig want overal valt wel een praatje te maken." Een ander noemt het "een gezellig dorp met al mijn maten". Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en een dorps karakter. De meeste woningen zijn koopwoningen, en er wonen relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op ongeveer 400 meter, en basisscholen IKC De Meenthe en Dalton Kindcentrum De Wingerd op respectievelijk 398 en 429 meter. De huisartsenpraktijk zit op 433 meter. Voor de apotheek moet je naar Assen, op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bovensmilde Meestersbrug op 496 meter, met buslijn 428. Het treinstation Assen ligt op 6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas geven aan dat de bodem hier geschikt is voor bebouwing.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer is met 23 dB Lden onder de norm. Dit betekent dat je hier geen overlast hoeft te verwachten van verkeerslawaai. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022, en geen metingen op de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als een algemene inschatting voor het gebied, niet als een specifieke beoordeling van deze woning.
