Prins Hendriklaan 19
Kern Zuidland, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in het hart van Zuidland
Deze tussenwoning aan de Prins Hendriklaan staat in Kern Zuidland, een buurt met ruim drieduizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter is het een compacte woning uit 1967. De vraagprijs van €365.000 ligt volgens de berekening 12% boven de WOZ-waarde, wat als aan de hoge kant wordt gezien ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nissewaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter die lager ligt.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft geen geregistreerde kenmerken van de makelaar, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 116 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Kern Zuidland: een rustige buurt
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig." Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Kern Zuidland zelf telt 1.516 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 379 meter afstand, of bij Coop op 3,5 kilometer. Basisschool De Aanwas ligt op 440 meter, en Basisschool De Vlasbloem op 679 meter. Huisartsenpraktijk Wolters zit om de hoek, op 301 meter, en Apotheek Zuidland op 393 meter. De bushalte Zuidland, Kerkweg is op 173 meter met lijnen 106, 107 en 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 15,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 19, Zuidland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je MCD supermarkt op 379 meter, Huisartsenpraktijk Wolters op 301 meter en Apotheek Zuidland op 393 meter. Basisschool De Aanwas ligt op 440 meter en Basisschool De Vlasbloem op 679 meter. De bushalte Zuidland, Kerkweg is op 173 meter met lijnen 106, 107 en 116.
Hoe is de buurt Kern Zuidland?
Kern Zuidland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% ouder is dan 65 jaar. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (66%). Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat niet in de advertentie.
