Julianastraat 11
Kern Zuidland, Nissewaard
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zuidland
Deze hoekwoning uit 1954 staat in de kern van Zuidland, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage is er genoeg ruimte om je eigen plek te creëren. De vraagprijs van €385.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Nissewaard, dan is dit een woning voor wie waarde hecht aan een eigen plek met buitenruimte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Kern Zuidland
Met ruim 3.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (29%) is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is minder positief en spreekt over "Een verwaarloosde en criminele omgeving". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 57 per jaar. De buurt Kern Zuidland is een plek waar je zelf je beeld moet vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool De Vlasbloem ligt om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Wolters en Apotheek Zuidland zijn dichtbij. De bushaltes Zuidland, Stationsweg en Zuidland, Julianastraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 106, 107 en 116. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Nissewaard heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op zes kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 11, Zuidland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €316.000. De prijs per vierkante meter is €4.873, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning is een hoekwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is 143 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 388 meter. Basisschool De Vlasbloem ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Wolters is op 436 meter en Apotheek Zuidland op 360 meter. De bushaltes Zuidland, Stationsweg en Zuidland, Julianastraat zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 106, 107 en 116. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Zuidland?
Kern Zuidland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven in de buurt is 57 per jaar. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en spreekt over een "verwaarloosde en criminele omgeving".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, de aanwezigheid van een tuin en garage, en de isolatie. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
