Rhônepad 13

De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot.

De WOZ-waarde is €282.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €160.000 naar €282.000, een stijging van 76%. Deze stijging is fors, maar de woningmarkt in Assen is de afgelopen jaren over het algemeen flink in waarde gestegen.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.

In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 474 meter, en er zijn meerdere scholen, waaronder Openbare Basisschool De Driemaster op 215 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark en BENU Apotheek Noorderpark liggen op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 8 stopt op 297 meter, en het treinstation Assen ligt op 2,7 kilometer.

Pittelo Noord is een buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik ben geboren en getogen is marsdijk assen. Ik woon al 14 jaar in deze fijne buurt dat komt ook omdat ik 14 jaar ben." Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn zuinigere labels. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de achtertuin toegang hebt tot de woning via de achterzijde, wat handig kan zijn voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan betekenen dat je in de woning enige geluidsoverlast van het wegverkeer kunt ervaren.

Er zijn meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde is Assen, Rijnstraat op 297 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 382 meter ligt de halte Assen, Maasstraat met buslijnen 83, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,7 kilometer, dus voor de trein moet je iets verder reizen.