Rietbaan 72
Zilverkamp 2e fase-Rietbaan, Lingewaard
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Rietbaan in Huissen staat deze tussenwoning uit 1997, gelegen in de woonwijk Zilverkamp 2e fase-Rietbaan. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 233 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Lingewaard.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 527 m³. Buiten is er een achtertuin van 104 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom in noordoostelijke richting. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Zilverkamp 2e fase-Rietbaan: een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt Zilverkamp 2e fase-Rietbaan heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 500 meter, de Jumbo en Aldi op bijna 700 meter. Basisscholen IKC De Abacus en IKC 't Holthuus zitten op ongeveer 550 meter. De huisartsenpraktijk Oostveen en Kamp is op 625 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Huissen, Bredestraat is op 485 meter met lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder een ziekenhuis in Elst op 6,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €334.000 naar €510.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietbaan 72, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €334.000 naar €510.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 527 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 104 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een garage met carport.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 502 meter, de Jumbo en Aldi op 687 meter. Basisscholen IKC De Abacus en IKC 't Holthuus zitten op ongeveer 550 meter. Het Over Betuwe College voor voortgezet onderwijs is op 986 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Bredestraat op 485 meter, met lijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3.072 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Huissen?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Wat is de samenstelling van de buurt Zilverkamp 2e fase-Rietbaan?
De buurt heeft 1.075 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is 79%. Er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen (42%) en eenpersoonshuishoudens (35%).
