Irenestraat 13
Brouwersland, Lingewaard
BuurtEen hoekwoning met karakter in Brouwersland
Deze hoekwoning aan de Irenestraat 13 staat in Brouwersland, een buurt in Huissen waar het rustig wonen is. Met een bouwjaar van 1965 en een energielabel C heeft de woning een klassieke uitstraling. De vraagprijs van 580.000 euro is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lingewaard laten een wisselend beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 605 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 330 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Brouwersland: een buurt met een mix van leeftijden
Met 1.440 inwoners is Brouwersland een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is en nog eens 24 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt Brouwersland kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 39 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 415 meter of Albert Heijn op 498 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Abacus op 226 meter en het Over Betuwe College op 248 meter, twee straten verder. De huisarts zit op 159 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Huissen, Langekerkstraat is op 269 meter en wordt bediend door lijnen 32, 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder een ziekenhuis in Elst op 5,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en 92 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zaat Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 13, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 580.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.640 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 185 vierkante meter. Het perceel is 330 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 605 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 415 meter en Albert Heijn op 498 meter. IKC De Abacus en het Over Betuwe College liggen op respectievelijk 226 en 248 meter. De huisarts zit op 159 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Huissen, Langekerkstraat is op 269 meter met lijnen 32, 33, 300, 432, 632, 807 en 812.
Hoe is de buurt Brouwersland?
Brouwersland heeft 1.440 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Huissen, Langekerkstraat op 269 meter en Huissen, Stadswal op 275 meter, met verschillende buslijnen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten. De woning heeft een aangebouwde stenen garage.
