Beemdenbuurt, Oosterhout
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Rietbeemd 43 staat in de Beemdenbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €408.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Oosterhout met een energielabel A.
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van 464 m³.
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Beemdenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Om de hoek vind je Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 440 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen is ook dichtbij. Buslijn 372 stopt op 311 meter bij halte Oosterhout, Biezenbeemd. Het treinstation Breda ligt op 8,8 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is €409.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Rietbeemd 43, Oosterhout
De vraagprijs is €475.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €408.500 is. De prijs per vierkante meter is €4.130, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de Beemdenbuurt.
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot.
De WOZ-waarde is €409.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €275.000 naar €409.000.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor boodschappen. Huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 440 meter, en BENU Apotheek Dommelbergen op 479 meter. Buslijn 372 stopt op 311 meter bij halte Oosterhout, Biezenbeemd. Het treinstation Breda ligt op 8,8 km.
De Beemdenbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.500 | €412.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.488 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.441 | €553.118 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
| Huurprijs | €1.891 p/m | €1.891 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Rietbeemd 43, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-48e80809.webp)
-a0df34bb.webp)
-e9f67f69.webp)
