Rotselaar 39
Larenbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning in de Larenbuurt
Deze tussenwoning aan de Rotselaar 39 staat in de Larenbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €440.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oosterhout die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De achtertuin is 43 m² groot en ligt op het noorden, met een garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Larenbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar. Meer over de buurt Larenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Jumbo op 535 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 958 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit om de hoek op 502 meter. De bushalte Oosterhout, Dommelbergenweg is op 210 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,2 km. Dit alles valt onder de gemeente Oosterhout.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €235.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotselaar 39, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €440.000. De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €235.000 naar €379.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De achtertuin is 43 m² groot en ligt op het noorden, en er is een garage. De inhoud van de woning is 383 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 61% gestegen, van €235.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de taxatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 29 dB Lden en industrie op 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 496 meter en Jumbo op 535 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers is op 958 meter. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 502 meter. De bushalte Oosterhout, Dommelbergenweg is op 210 meter met lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,2 km.
Hoe is de buurt Larenbuurt?
De Larenbuurt heeft ongeveer 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en 28% is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij twijfel kun je een specialist raadplegen.
-48e80809.webp)
