Rijnlaan 3
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in Harmelen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Rijnlaan 3 staat in Harmelen-Zuid, een buurt met ruim 4.400 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 170 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €560.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden gaan gemiddeld voor zo'n €554.800.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
De buurt rondom de Rijnlaan
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Harmelen-Zuid (dorp) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Boni op 194 meter of de PLUS op 299 meter, allebei om de hoek. De St. Bavoschool op 315 meter en De Fontein op 383 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Harmelen/Vleuterweide zit op 163 meter en de Service Apotheek Harmelen op 315 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen bij halte Harmelen, Eikenlaan op 173 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €501.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €314.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sijmons-Dolata op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 3, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €314.000 naar €501.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 60% gestegen, van €314.000 naar €501.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 85% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Boni op 194 meter of de PLUS op 299 meter. De St. Bavoschool en De Fontein zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 315 en 383 meter. Huisartsenpraktijk Harmelen/Vleuterweide zit op 163 meter en de Service Apotheek Harmelen op 315 meter. Buslijnen N2 en 102 stoppen op 173 meter.
Hoe is de buurt Harmelen-Zuid?
Harmelen-Zuid heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Woerden?
De gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Woerden is €554.800, met een mediaan van €535.000. De prijzen variëren van €465.000 tot €869.000. Deze woning staat te koop voor €560.000, wat boven het gemiddelde ligt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Harmelen, Eikenlaan op 173 meter, Harmelen, Huize Gaza op 188 meter en Harmelen, Kalverstraat op 210 meter. Hier stoppen buslijnen N2 en 102. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vleuten, op 3,5 kilometer afstand.
