Dammolen 26
Harmelen-Zuid (dorp), Woerden
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpswijk
Deze tussenwoning aan de Dammolen ligt in Harmelen-Zuid, een buurt met ruim 4.400 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 502.813 euro. Het aanbod aan tussenwoningen in Woerden is op dit moment beperkt.
Bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 137 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.197 euro. De woning heeft een perceel van 154 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Harmelen-Zuid: een dorpse gemeenschap
De buurt Harmelen-Zuid (dorp) is een rustige wijk met veel eengezinswoningen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 38 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De woningvoorraad bestaat voor 82 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 531 meter of PLUS op 833 meter. Basisschool de Horizon ligt op 150 meter, en huisartsenpraktijk Harmelen/Vleuterweide is op 584 meter. De Service Apotheek Harmelen vind je op 801 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harmelen, Kastanjelaan op 391 meter, met buslijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 5,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sijmons-Dolata aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dammolen 26, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 575.000 euro. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 502.813 euro. De prijs per vierkante meter is 4.197 euro, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak van 137 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 4.507 euro.
Hoeveel woonoppervlak heeft deze woning?
Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 137 vierkante meter. Het perceel is 154 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1974. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de buurt Harmelen-Zuid om in te wonen?
Harmelen-Zuid is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Ongeveer 38 procent van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 531 meter of PLUS op 833 meter. Basisschool de Horizon ligt op 150 meter, en huisartsenpraktijk Harmelen/Vleuterweide is op 584 meter. De Service Apotheek Harmelen vind je op 801 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Harmelen, Kastanjelaan op 391 meter, met buslijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast, maar het is geen directe voorspelling.
