Rijnstraat 20
West 1, Dongen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Dongen
Aan de Rijnstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1967, een huis met een eigen gezicht en een fijne uitstraling. Met een vraagprijs van 339.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde in de buurt, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het is een van de tussenwoningen in Dongen die nu te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 235 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Een bewoner zegt: "Gezellig ons kent ons. Leuke buren. Iedereen. Let op elkaar. De Kids spelen lekker samen." Een ander noemt het "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,05. De buurt West 1 heeft een gemengde bevolking, met veel 65-plussers en gezinnen. Het aantal misdrijven is met 62 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, of bij de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 500 meter, en de J.J. Anspachschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op een kilometer afstand, en de apotheek Racamy is dichterbij, op 400 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 400 meter lopen en wordt bediend door lijn 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op dezelfde afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door vliegverkeer 34 dB, beide onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 20, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 339.000 euro. In de buurt West 1 staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 289.000 euro, wat neerkomt op 3.440 euro per vierkante meter. Deze woning ligt met 3.767 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 11 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 235 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Westerkim is op 500 meter, en de J.J. Anspachschool op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op een kilometer, de apotheek Racamy op 400 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 400 meter en wordt bediend door lijn 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 1 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Gezellig ons kent ons. Leuke buren. Iedereen. Let op elkaar." De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van gezinnen en 65-plussers.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Rijnstraat, een rustige weg volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het noorden ligt en bereikbaar is via de achterom. De woning heeft twee woonlagen en is gebouwd in 1967.
