Amstelstraat 36
West 1, Dongen
BuurtEen tussenwoning met karakter in West 1
Aan de Amstelstraat in Dongen staat deze tussenwoning uit 1963, een huis met een vertrouwd jaren-zestig-gevoel. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 135 vierkante meter biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €466.654, wat deze woning een scherpe keuze maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1963 zegt iets over de oorsprong, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus details over indeling of tuin ontbreken in de advertentie.
Leven in West 1
Met ruim 3.100 inwoners is West 1 een levendige buurt waar jong en oud elkaar vinden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "gezellig, ons kent ons" en waardeert dat de kinderen lekker samen spelen. Het is een buurt waar mensen op elkaar letten, zo blijkt uit de drie beoordelingen. De buurt West 1 heeft een mix van leeftijden, met 26% 65-plussers en 12% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op iets meer dan een kilometer, of bij de Jumbo en Albert Heijn op anderhalve kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 350 meter, en de J.J. Anspachschool op ruim een kilometer. De huisarts zit op 950 meter, de apotheek op 300 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 250 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op dezelfde afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelstraat 36, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.654 in West 1. De mediaanprijs in de buurt is €349.000, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Het is een tussenwoning van 115 m², wat neerkomt op €3.435 per m². De buurt heeft 13 woningen te koop, met prijzen variërend van €250.000 tot €1.195.000.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 135 m². Het bouwjaar is 1963. Verder staan er geen details in de advertentie over de indeling of eventuele buitenruimte.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label C, en 7,1% label D of lager. Het is dus een veelvoorkomend label in deze omgeving.
Hoe is het leven in de buurt West 1?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "gezellig, ons kent ons" en waardeert dat kinderen samen spelen. De buurt heeft 3.170 inwoners, met een mix van leeftijden en 44% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,1 kilometer, de Jumbo en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Westerkim is op 350 meter, en de J.J. Anspachschool op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 950 meter, de apotheek op 300 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 250 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,8 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, tuin of installaties. Alleen het bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn bekend. Verdere details zoals indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
