Dijkstraat 31
Klappenburg, Lingewaard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Klappenburg
Aan de Dijkstraat 31 in Bemmel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 276 vierkante meter, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €549.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Lingewaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.685.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 123 vierkante meter op het westen, een voortuin en parkeergelegenheid. Er is een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuur, en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel en vloerverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Klappenburg
Klappenburg is een buurt met 2.275 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Klappenburg heeft een woningvoorraad van 1.087 woningen, waarvan 81% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 597 meter, Albert Heijn op 675 meter of Lidl op 817 meter. Huisartsenpraktijk Kalicharan zit op 783 meter en de Zuider Service Apotheek Bemmel op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Klappenburgstraat op 98 meter met de lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder een groot aanbod aan scholen, waaronder het Over Betuwe College op 364 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €301.000 naar €440.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Goed Geregeld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 31, Bemmel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €301.000 naar €440.000. De prijs per vierkante meter is €3.685, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Er is een achtertuin van 123 vierkante meter op het westen, een voortuin en parkeergelegenheid. De woning heeft een garage met carport. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat voor isolatie heeft de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuur. Er is gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel en vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €440.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €301.000 naar €440.000. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 597 meter, Albert Heijn op 675 meter en Lidl op 817 meter. Huisartsenpraktijk Kalicharan zit op 783 meter en de Zuider Service Apotheek Bemmel op 657 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Klappenburgstraat op 98 meter met de lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Klappenburg?
Klappenburg heeft 2.275 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer.
Welke scholen zijn er in de buurt?
Het Over Betuwe College (OBC) Bemmel met havo, vwo en tweetalig onderwijs zit op 364 meter. De School voor Speciaal Basisonderwijs De Vlinderboom is op 511 meter en Pro College Bemmel op 512 meter. Daltonbasisschool De Borgwal is op 691 meter. In totaal zijn er 24 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de parkeergelegenheid bij deze woning?
De woning heeft een garage met carport en er is parkeergelegenheid bij de woning. Daarnaast is er een voortuin en een achtertuin van 123 vierkante meter op het westen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk in Bemmel, in de buurt Klappenburg. De bushalte Bemmel, Klappenburgstraat is op 98 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer.
